Анализ технологической эксплуатации зданий и прилегающих территорий



Практическая работа №14

по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий»

на тему:«Анализ технологической эксплуатации зданий и прилегающих территорий»

Инструкция по выполнению практической работы.

1.Исследовать нормативно-законодательное обеспечение технического содержания помещений и придомовой территории. (Житловий кодекс УкраїниСтатья 179. Соблюдение требований Правил пользования помещениями жилых домов и придомовой территории)(РАСПЕЧАТАТЬ 2 экземпляра на группу)

2.Ознакомитьсяскритериями оценки качества содержания жилья.

I.Наличие и состояние технической документации на, находящейся

в управлении, многоквартирный дом:

-наличие проектной и исполнительской документации на дом

- документы технического учёта жилищного фонда, содержащие сведения

о состоянии общего имущества;

- копия кадастрового паспорта, плана (карты) участка;

II.Наличие документации, связанной с содержанием многоквартирного дома, текущее содержание и ремонт общего имущества:

-документация весеннего осмотра объектов жилищного фонда,

оформленная в установленном порядке;

-документация осеннего осмотра объектов жилищного фонда, оформленная

в установленном порядке;

-наличие документации по подготовке жилищного фонда к сезонной

эксплуатации;

-наличие плана текущего ремонта общего имущества;

-выполнение плана текущего ремонт общего имущества;

-наличие плана капитального ремонта общего имущества ;

-выполнение плана капитального ремонта общего имущества;

-наличие решений собственников жилья об утверждении смет на

текущий и капитальный ремонт общего имущества;

-наличие и выполнение графиков регулярного осмотра общего

имущества, документальное оформление результатовосмотров;

-своевременное выполнение мер охранного порядка и сраховочных

мероприятий для домов с износом более 60%.

III.Критерии качества содержания придомовой территории:

-состояние контейнерных площадок, своевременность и качество их

уборки;

-состояние газонов и зелёных насаждений;

-наличие и реализация планов благоустройства и озеленения территории

дома;

-состояние наружного освещения (надежность и безопасность эксплуатации,

эстетичность внешнего вида световых опор и светильников, соблюдение

графика ночного освещения территории) ;

-состояние и внешний вид хозяйственных построек бельевых площадок,

мест отдыха жильцов;

-наличие и качество содержания спортивных и детских площадок;

-строительство сезонных детских площадок (снежные горки, ледяные

скульптуры, хоккейные площадки;

-санитарное содержание мусоропроводов, лифтового хозяйства, лестничных

клеток, общих коридоров;

соблюдение графиков санитарных уборок в соответствии с нормативными

документами;

-санитарное и техническое состояние подвалов;

-санитарное и техническое состояние чердаков;

-наличие и рабочее состояние противопожарных гидрантов;

-наличие и оборудование противопожарных щитов;

-состояние адресного хозяйства (название улиц, № домов).

3.Ознакомиться с теоретическим материалом.

Обслуживание и благоустройство придомовых территорий.

На территории, близлежащей к зданию, под определением «близлежащая к зданию территория» понимается участок территории вокруг здания, которое ограничивается стеной здания и границей проезжей части ближайшего автомобильного пути или полотна железнодорожного пути шириной не больше чем 12м. Здесь надлежит постоянно поддерживать чистоту, не допускать скопления мусора и отходов производства.

Необходимо строго соблюдать установленные проектом габариты проходов и проездов при въезде на территории жилых, общественных и промышленных зданий.

Летом надо проводить уборку тротуаров и уход за зелеными насаждениями возле зданий, а зимой - своевременно очищать проходы от снега, посыпать тротуары песком.

Посадку деревьев и кустарников нужно проводить на расстоянии 5м от стен здания. Основу и фундаменты зданий нужно охранять от воздействия дождевых и талых вод, для чего необходимо:

- обеспечить обязательное наличие отмостки шириной 800-1500 мм вокруг зданий;

систематически очищать сливы;

- прочищать не реже 2 раз в год систему ливневой канализации;

- размещать возле водосточных труб водоотводные лотки;

- защищать дренажную сеть от повреждений, засорения и промерзания.

Работу водоотводных приспособлений нужно проверять во время сильного дождя.

Не допускается проводить без проектов, разработанных или согласованных с генеральным проектировщиком:

-земляные работы, кроме поверхностного планирования, на расстоянии меньше чем 2м от уступов подошвы фундаментов существующих зданий;

- срезание грунта вокруг зданий;

- пристройку временных зданий.

Основы зданий необходимо охранять от действия грунтовых, сточных и производственных вод, не предполагая:

- нарушение планировки территории возле здания;

- неисправности стоков подземных коммуникаций, санитарно-технических систем, технологического оборудования и трубопроводов, систем дренажа.

Просадки, которые возникают на близлежащей к зданию территории вследствие просадки грунта, нужно засыпать песчаным грунтом с послойным трамбованием.

Щели между асфальтовыми или бетонными отмостками (тротуарами) и стенами зданий должны быть расчищены, а потом заполнены горячим битумом, бетоном, асфальтом и т.п.

При выполнении работ по благоустройству нужно создавать удобства для человека наиболее экономическими средствами. Поэтому протяжённость дорог надо делать наименьшую - при меньшей площади дорог больше места остается под озеленения.

Устроение 1м2 тротуара обходится приблизительно в 3-4 раза меньше стоимости 1м2 дорог.

Размеры и размещения площадок и дорог на придомовых территориях необходимо принимать с учетом их назначения и численности населения, которое живет в близлежащих домах.

Вся территория, свободная от дорог, тротуаров и площадок должны быть озеленена: засеянная травой, посаженные деревья и кустарники.

4. Составить конспект по основным пунктам нормативной документации.

5. Произвести оценку качества своего жилья (многоквартирный дом).

5. Разработать схему благоустройства, рассмотренного жилья, используяграфический редактор AUTOCAD.

Вопросы для самоконтроля

1. Объясните термин «близлежащая территория»;

2. Назовите мероприятия по охране от дождевых и сточных вод основ и фундаментов;

3. Что нужно делать с просадкой на близлежащих территориях?

4. Из чего состоит понятие «благоустройство территории»?

Практическая работа №15

по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий»

на тему: «Техническое содержание помещений зданий и придомовых территорий.»

Инструкция по выполнению практической работы.

1. Изучить права и обязанности субъектов жилья.(РАСПЕЧАТАТЬ 2 экземпляра на группу)

2. На объекте, по адресу выбранному самостоятельно, студент должен произвести визуальный осмотр помещений общего пользования, найти недостатки и неисправности.

3. Предложить критерии оценки качества содержания помещений здания, и мероприятия по совершенствованию содержания помещений здания и придомовой территории.

4. Составить отчёт о проделанной работе

Вопросы для самоконтроля

1. Назовите правила содержания помещений здания и придомовой территории.

2. Какие права у субъектов жилья?

3. Какие обязанности у субъектов жилья?

4. Как формируются критерии оценки качества содержания жилья?

5. Перечислите основные пункты нормативно-законодательного обеспечения технического содержания помещений и придомовой территории.

Практическая работа №16

по дисциплине «Техническая эксплуатация зданий»

на тему: «Особенности эксплуатации общественных зданий.»

Инструкция по выполнению практической работы

1. Изучить нормативно – законодательные основы функционирования общественных зданий.(РАСПЕЧАТАТЬ 2 экземпляра на группу)

2. Составить перечень особенностей эксплуатации общественных зданий.

3. Составить перечень проблем эксплуатации зданий.

4. Разработать критерии оценки качества эксплуатации здания и мероприятия по совершенствованию эксплуатации общественных зданий.

5. Составить отчёт о проделанной работе.

Вопросы для самоконтроля

1. Перечислите правила эксплуатации общественных зданий.

2. Перечислите основные пункты нормативно-законодательной базой функционирования общественных зданий.

3. Как формируются критерии оценки качества содержания общественных зданий?

4. Какие мероприятия проводятся по совершенствованию содержания помещений общественных зданий и придомовой территории?




Похожие работы, которые могут быть Вам интерестны.

1. Анализ проблем и перспектив использования потенциала особо охраняемых природных территорий

2. Правовые меры охраны окружающей среды при размещении, проектировании, строительстве, вводе в эксплуатацию, эксплуатации и выводе из эксплуатации объектов хозяйственной и иной деятельности

3. Анализ исследований прогрессирующего обрушения высотных зданий

4. Анализ особенностей сети действующих и перспективных особо охраняемых природных территорий в Верхнетоемском районе

5. Примыкание сооружений к существующим зданиям. Причины развития дополнительных осадок здания при возведении возле них зданий и сооружений. Проектирование вблизи существующих зданий

6. Биоразнообразие некоторых территорий

7. Типология сельских территорий республики мордовия

8. Разработка ГИС для поиска территорий с учетом требований бизнеса

9. Программы продвижения территорий на региональном и международном уровне

10. Проектирование технологической инновации в условиях ООО «Устюггазсервис»